Les décisions à prendre avant le chantier pour éviter les mauvaises surprises

Les conseils du concepteur

Construire une maison représente pour plusieurs personnes le projet d’une vie.

On choisit un terrain, on imagine les espaces, on compare les plans, on établit un budget et, tranquillement, ce qui n’était qu’une idée commence à devenir un véritable projet.

Mais entre la maison que l’on imagine et celle que l’on construira réellement, des centaines de décisions devront être prises.

Et certaines décisions apparemment anodines peuvent avoir des conséquences importantes.

Une maison trop grande pour les besoins réels, un plan mal adapté au terrain, un garage trop étroit, une orientation négligée ou des modifications décidées trop tard peuvent entraîner des dépenses qui auraient parfois pu être évitées avec une meilleure planification.

Après plus de 40 ans en conception architecturale résidentielle, j’en arrive toujours au même constat :

Les économies les plus importantes d’un projet de construction se font souvent avant le premier coup de pelle.

Voici donc 10 erreurs fréquentes à éviter lorsqu’on construit une maison, et surtout les réflexions à avoir avant que ces erreurs deviennent coûteuses.

1. Choisir son plan avant de bien connaître son terrain

C’est probablement l’une des erreurs les plus importantes.

Vous trouvez une maison magnifique. Le nombre de chambres est parfait, la façade vous plaît et l’aménagement correspond à votre mode de vie.

Vous achetez le plan.

Puis vient le moment de l’implanter sur votre terrain.

C’est alors que vous découvrez que la largeur disponible est insuffisante, que la pente exige une autre fondation, que le garage se retrouve du mauvais côté ou que certaines marges réglementaires empêchent l’implantation prévue.

Le plan doit fonctionner avec le terrain, et non contre lui.

Avant de faire votre choix définitif, vérifiez notamment :

• les dimensions constructibles du terrain;

• les marges de recul;

• la topographie;

• l’orientation;

• l’accès à la propriété;

• l’emplacement des services;

• les servitudes éventuelles;

• les contraintes particulières au lot.

À retenir

Un excellent plan sur le mauvais terrain peut devenir un mauvais projet.

Lorsque vous connaissez déjà votre terrain, utilisez ses caractéristiques comme critères de sélection du plan.

2. Construire plus grand que nécessaire

La superficie est souvent associée au confort.

Pourtant, une maison plus grande n’est pas automatiquement une maison plus agréable à vivre.

Chaque pied carré supplémentaire doit être construit, isolé, chauffé, climatisé, éclairé, entretenu et éventuellement rénové.

La véritable question n’est donc pas :

« Quelle superficie puis-je construire? »

mais plutôt :

« De quelle superficie ai-je réellement besoin? »

Une maison de dimensions raisonnables avec une circulation efficace, de bons rangements et des pièces bien proportionnées peut offrir davantage de confort qu’une maison beaucoup plus grande dont une partie des espaces est rarement utilisée.

Avant d’ajouter 200 ou 300 pieds carrés à votre projet, demandez-vous à quoi ils serviront réellement.

Si la réponse n’est pas évidente, ils ne sont peut-être pas nécessaires.

3. Sous-estimer l'importance d'un plan simple à construire

Une architecture distinctive n’a pas nécessairement besoin d’être compliquée.

Chaque décroché dans les fondations, changement de toiture, grande portée structurale ou détail particulier peut influencer la construction.

Cela ne signifie pas qu’il faut construire une boîte sans personnalité.

Au contraire.

Une architecture bien conçue peut être relativement simple dans sa géométrie tout en ayant énormément de caractère grâce :

• aux proportions;

• aux matériaux;

• à la fenestration;

• aux volumes;

• aux détails;

• aux débords de toiture;

• à la relation entre les différentes parties de la maison.

Lorsque le budget est important, il vaut souvent mieux investir dans quelques éléments architecturaux forts plutôt que de multiplier les complications partout dans le bâtiment.

Le conseil du concepteur

La simplicité architecturale n’est pas l’absence de design. Lorsqu’elle est maîtrisée, elle peut au contraire produire certaines des maisons les plus élégantes et intemporelles.

4. Négliger l’orientation de la maison

Deux maisons construites à partir du même plan peuvent offrir une expérience complètement différente simplement en raison de leur orientation.

Où se lève le soleil?

Quelles pièces profiteront de la lumière du matin?

Où sera le soleil en fin de journée?

La terrasse sera-t-elle agréable à l’heure du souper?

Une grande fenêtre donnera-t-elle sur un paysage intéressant… ou directement chez le voisin?

L’orientation influence notamment :

• la lumière naturelle;

• les vues;

• l’intimité;

• le confort;

• l’utilisation des espaces extérieurs;

• les gains solaires.

Avant de déterminer définitivement l’implantation de la maison, prenez quelques minutes pour observer le terrain à différents moments de la journée.

La position du soleil ne coûte rien.

Ne pas en tenir compte peut toutefois être une occasion perdue pour toute la durée de vie de la maison.

5. Prévoir un garage trop petit

Sur papier, quelques pieds peuvent sembler insignifiants.

Dans un garage, ils font une énorme différence.

Les véhicules ont évolué. Les VUS et camionnettes occupent beaucoup d’espace, et il faut encore pouvoir ouvrir les portières et circuler autour.

Mais le garage sert rarement uniquement aux automobiles.

On y range souvent :

• vélos;

• pneus;

• outils;

• équipements sportifs;

• tondeuse;

• souffleuse;

• mobilier extérieur;

• articles saisonniers.

Avant de finaliser les dimensions, mesurez vos véhicules et réfléchissez à ce que vous comptez réellement ranger dans le garage.

Un garage légèrement plus grand peut représenter une dépense supplémentaire à la construction.

Un garage constamment trop petit devient une frustration quotidienne.

6. Économiser sur les mauvais éléments

Lorsqu’un budget doit être réduit, il faut faire des choix.

Mais toutes les économies ne se valent pas.

Certains éléments sont relativement faciles à remplacer plus tard :

• luminaires décoratifs;

• peinture;

• certains appareils;

• mobilier;

• accessoires.

D’autres sont beaucoup plus difficiles et coûteux à modifier une fois la maison terminée :

• fondations;

• structure;

• dimensions des pièces;

• hauteur des plafonds;

• emplacement des escaliers;

• grandes ouvertures;

• organisation générale de la maison.

Si vous devez choisir entre un comptoir extrêmement coûteux et une meilleure configuration de la maison, réfléchissez à ce qui sera encore important dans vingt ans.

Un comptoir peut être remplacé. Une mauvaise circulation beaucoup moins facilement.

7. Négliger les espaces de rangement

Les maisons modèles et les images architecturales ont une caractéristique commune :

Tout est parfaitement rangé.

La vraie vie est différente.

Il faut trouver une place pour :

• les manteaux;

• les chaussures;

• l’aspirateur;

• les produits ménagers;

• le garde-manger;

• le linge;

• les décorations saisonnières;

• les valises;

• les équipements sportifs;

• les objets que l’on accumule avec les années.

Le rangement ne produit peut-être pas la photographie la plus spectaculaire d’une maison, mais il contribue énormément à son confort.

Lorsque vous examinez un plan, ne regardez donc pas seulement les grandes pièces.

Cherchez aussi où ira tout ce que vous ne voulez pas voir quotidiennement.

Une maison bien organisée peut sembler plus grande simplement parce que chaque chose possède sa place.

8. Faire trop de modifications pendant la construction

Changer d’idée fait partie d’un projet.

Mais plus une décision est prise tard, plus elle risque d’avoir des conséquences.

Déplacer une fenêtre sur un plan est relativement simple.

Déplacer cette même fenêtre lorsque le mur est construit peut impliquer :

• du travail supplémentaire;

• de nouveaux matériaux;

• une modification de la structure;

• des changements aux revêtements;

• des délais;

• des frais supplémentaires.

La même logique s’applique à la plomberie, à l’électricité, aux cloisons et à plusieurs autres éléments.

C’est pourquoi il est utile de consacrer suffisamment de temps à la planification.

Parcourez mentalement votre maison avant qu’elle existe.

Imaginez vos meubles.

Imaginez vos déplacements.

Imaginez vos habitudes quotidiennes.

Plus les décisions importantes sont prises avant le chantier, moins vous aurez besoin d’improviser pendant celui-ci.

9. Choisir uniquement en fonction de l’apparence

Le coup de cœur compte.

Une maison doit vous plaire.

Mais la façade ne représente qu’une partie du projet.

Vous regarderez peut-être votre maison quelques minutes en arrivant chez vous.

Vous vivrez à l’intérieur plusieurs heures par jour.

Avant de choisir un plan uniquement parce que son extérieur vous séduit, regardez attentivement :

• la circulation;

• les dimensions des chambres;

• la relation entre la cuisine et la salle à manger;

• l’emplacement de l’entrée;

• la proximité de la buanderie;

• les rangements;

• l’intimité des chambres;

• la relation avec les espaces extérieurs.

Une belle maison qui fonctionne mal devient rapidement moins séduisante.

L’objectif devrait être d’obtenir les deux :

une architecture qui vous plaît et un plan qui facilite votre quotidien.

10. Ne pas prévoir une marge pour les imprévus

Même avec une excellente préparation, un projet de construction comporte des variables.

Certaines conditions ne sont découvertes qu’au moment des travaux.

Le sol peut réserver une surprise.

Un matériau peut devenir plus coûteux ou difficile à obtenir.

Une modification peut devenir nécessaire.

Une décision prise pendant le chantier peut également augmenter les coûts.

Prévoir un budget qui utilise jusqu’au dernier dollar disponible avant même le début des travaux laisse très peu de latitude.

Une réserve pour les imprévus permet de prendre de meilleures décisions lorsqu’une situation inattendue se présente.

Le montant approprié dépend évidemment du projet et devrait être discuté avec les professionnels concernés.

Mais le principe demeure :

Un imprévu est beaucoup moins stressant lorsqu’il a été prévu qu’il puisse y avoir des imprévus.

10 erreurs — et le bon réflexe à adopter

Une méthode simple avant de commencer

Avant d’autoriser définitivement votre projet, prenez votre plan et faites un exercice.

Imaginez une journée complète dans votre future maison.

Vous vous levez le matin.

Comment vous rendez-vous de la chambre à la cuisine?

Où préparez-vous le café?

Où les enfants déposent-ils leurs sacs?

Vous revenez avec l’épicerie : quelle distance sépare la voiture du garde-manger?

Vous recevez des amis : où déposent-ils leurs manteaux?

Pendant que quelqu’un cuisine, les autres peuvent-ils circuler?

Le soir, les chambres offrent-elles suffisamment d’intimité?

Et où rangez-vous tout ce qui ne devrait pas traîner?

Cet exercice paraît très simple.

Il permet pourtant de découvrir des problèmes qu’un dessin vu uniquement comme une composition de pièces ne révèle pas toujours.

Un bon plan doit fonctionner un mardi matin ordinaire aussi bien qu’un samedi soir lorsque vous recevez toute la famille.

Les décisions qui coûtent peu sur papier… et beaucoup sur le chantier

C’est probablement l’idée la plus importante de cet article.

Avant la construction :

Déplacer une porte peut prendre quelques minutes.

Modifier une dimension peut nécessiter quelques traits.

Réorganiser une pièce peut demander une réflexion supplémentaire.

Pendant la construction, ces mêmes décisions peuvent nécessiter du matériel, de la main-d’œuvre et parfois la reprise de travaux déjà exécutés.

La qualité d’un projet ne se mesure donc pas uniquement à ce qui sera construit.

Elle se mesure également à la quantité de problèmes qui auront été réglés avant de construire.

Questions fréquemment posées

Quelle est l’erreur la plus fréquente lorsqu’on construit une maison?

Il n’existe pas une seule erreur universelle, mais commencer sans avoir suffisamment étudié le terrain, le plan et les besoins réels peut entraîner plusieurs autres problèmes. Une bonne planification demeure l’une des meilleures protections contre les décisions coûteuses prises trop tard.

Est-il préférable de choisir le terrain ou le plan en premier?

Lorsque cela est possible, connaître son terrain avant de finaliser le plan présente un avantage important. Les dimensions constructibles, la pente, l’orientation et la réglementation peuvent influencer considérablement le choix de la maison.

Une maison plus petite coûte-t-elle toujours moins cher?

Pas nécessairement. La superficie influence le coût, mais la complexité de l’architecture, les matériaux, la structure, le terrain et le niveau de finition ont également une grande importance.

Comment réduire le coût d’une construction sans sacrifier la qualité?

Une conception efficace, une géométrie relativement simple, des dimensions adaptées aux besoins réels et des choix de matériaux réfléchis peuvent permettre de mieux contrôler les coûts sans nécessairement sacrifier la qualité architecturale.

Est-ce une bonne idée de modifier un plan pendant la construction?

Certaines modifications peuvent être nécessaires, mais il est généralement préférable de prendre le maximum de décisions avant le début des travaux. Les changements effectués après le commencement du chantier peuvent avoir des conséquences sur les coûts et les délais.

Combien devrait-on prévoir pour les imprévus?

Il n’existe pas de montant universel. La réserve appropriée dépend du projet, du terrain, du type de construction et du niveau d’incertitude. Cette question devrait être discutée avec l’entrepreneur et les professionnels participant au projet.

Comment savoir si un plan de maison est bien conçu?

Un bon plan devrait correspondre au terrain, au mode de vie des occupants et au budget prévu. Il devrait également offrir une circulation logique, des pièces bien proportionnées, suffisamment de rangement et une bonne relation avec l’environnement extérieur.

À retenir

Avant de construire votre maison :

• connaissez votre terrain avant de finaliser votre plan;

• construisez pour vos besoins réels plutôt que pour la superficie;

• évitez la complexité qui n’apporte pas de véritable valeur;

• étudiez l’orientation et la lumière naturelle;

• dimensionnez correctement le garage;

• investissez d’abord dans ce qui sera difficile à changer;

• prévoyez suffisamment de rangement;

• prenez vos décisions importantes avant le chantier;

• choisissez autant pour le fonctionnement que pour l’apparence;

• conservez une marge pour les imprévus.

La construction d’une maison comporte énormément de décisions.

Vous ne pourrez probablement pas prévoir absolument tout.

Mais vous pouvez faire en sorte que les décisions les plus importantes soient prises au bon moment.

Conclusion

Construire une maison ne consiste pas uniquement à assembler des fondations, des murs et une toiture.

C’est une succession de décisions qui détermineront pendant des années la façon dont vous vivrez dans cette maison.

Certaines erreurs peuvent coûter de l’argent.

D’autres peuvent coûter quelque chose de plus difficile à corriger : du confort, de la lumière, du rangement ou une meilleure utilisation des espaces.

C’est pourquoi le temps consacré à la réflexion avant le chantier ne devrait jamais être considéré comme du temps perdu.

Au contraire.

Une maison réussie commence bien avant la construction. Elle commence par de bonnes décisions.

Chez PlansdeMaison.ca, chaque plan est conçu avec le souci d’allier esthétique, fonctionnalité et durabilité afin d’accompagner les futurs propriétaires dans l’un des projets les plus importants de leur vie.

Parce qu’au-delà des murs et de la toiture, une maison est avant tout un lieu pensé pour être vécu, aujourd’hui comme pour les années à venir.

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