Acheter un plan de maison : 10 points à vérifier avant de choisir

10 vérifications essentielles pour éviter les mauvaises surprises avant de construire

Les conseils du concepteur

Vous avez finalement trouvé un plan de maison qui vous plaît.

La façade correspond au style que vous recherchez. Le nombre de chambres est parfait. La cuisine semble bien organisée, le garage répond à vos besoins et vous vous imaginez déjà vivre dans cette maison.

Vous êtes peut-être même à quelques clics de commander le plan.

Mais avant de le faire, prenez quelques minutes.

Un plan qui vous plaît n’est pas nécessairement un plan que vous êtes prêt à construire.

Entre l’image présentée sur un site Web et le début d’un chantier, plusieurs éléments doivent encore être vérifiés : compatibilité avec votre terrain, dimensions réelles, réglementation municipale, fondations, contenu des documents, modifications nécessaires et exigences applicables à votre projet.

Après plus de 40 ans en conception architecturale résidentielle, j’ai appris qu’une vérification effectuée au bon moment peut éviter beaucoup de complications plus tard.

Voici donc les principales questions que je vous recommande de vous poser avant d’acheter votre plan de maison.

1. Le plan convient-il réellement à votre terrain?

C’est la première vérification à effectuer.

Vous pouvez avoir trouvé la maison idéale et posséder un magnifique terrain sans que les deux soient nécessairement compatibles.

Commencez par comparer les dimensions de la maison avec la superficie réellement constructible de votre terrain.

Il faut notamment tenir compte :

• de la largeur et de la profondeur du bâtiment;

• des marges de recul avant, arrière et latérales;

• de l’emplacement prévu du garage;

• de la pente du terrain;

• de l’accès automobile;

• des servitudes éventuelles;

• des autres contraintes applicables au lot.

Un terrain de grande superficie ne signifie pas automatiquement que vous pouvez y construire une grande maison.

Sa configuration et la réglementation peuvent réduire considérablement la zone disponible.

Avant d’acheter un plan, assurez-vous donc que ses dimensions sont compatibles avec votre terrain.

2. Avez-vous vérifié la réglementation municipale?

Une erreur fréquente consiste à présumer qu’un plan vendu en ligne peut automatiquement être construit sur n’importe quel terrain.

Ce n’est pas le cas.

Les exigences peuvent varier d’une municipalité à une autre et parfois même d’un secteur à l’autre dans une même municipalité.

Selon l’endroit où vous construisez, différentes règles peuvent encadrer :

• la hauteur du bâtiment;

• le nombre d’étages;

• les marges de recul;

• la superficie maximale ou minimale;

• la largeur de la façade;

• l’emplacement du garage;

• certains matériaux extérieurs;

• la pente ou la forme de la toiture.

Des exigences particulières peuvent également s’appliquer à certains secteurs.

Avant de commander votre plan, renseignez-vous donc auprès de votre municipalité sur votre terrain précis et votre projet.

Quelques vérifications maintenant peuvent vous éviter de devoir modifier votre plan après l’achat.

3. Regardez les dimensions, pas seulement les pieds carrés

Deux maisons ayant exactement la même superficie peuvent offrir des expériences complètement différentes.

Pourquoi?

Parce que la superficie totale ne vous indique pas comment cette surface est répartie.

Une maison peut consacrer davantage d’espace aux chambres, une autre aux espaces communs. Certains plans possèdent de longs corridors, alors que d’autres utilisent presque chaque pied carré pour des espaces fonctionnels.

Lorsque vous analysez un plan, regardez donc attentivement les dimensions de chaque pièce.

Demandez-vous :

Mon mobilier entrera-t-il réellement dans cet espace?

Votre lit avec ses tables de chevet?

Votre table de salle à manger?

Votre canapé?

Votre îlot de cuisine?

Votre véhicule dans le garage?

Une pièce peut paraître très grande sur une image ou une perspective 3D, mais ses dimensions réelles demeurent le meilleur indicateur.

4. Vérifiez les dimensions du garage

Le garage mérite une attention particulière.

Sur un plan, quelques pieds de différence peuvent sembler insignifiants.

Dans la vie quotidienne, ils peuvent changer énormément de choses.

Il faut penser à la largeur et à la longueur des véhicules, mais également à l’espace nécessaire pour ouvrir les portières et circuler confortablement.

Et le garage sert rarement uniquement à stationner une automobile.

On y retrouve souvent :

• vélos;

• pneus;

• outils;

• tondeuse;

• souffleuse;

• équipements sportifs;

• articles saisonniers.

Si vous possédez un VUS, une camionnette ou prévoyez un véhicule électrique nécessitant certains équipements, pensez également à vos besoins futurs.

Un garage légèrement plus grand lors de la conception est beaucoup plus simple à prévoir qu’un garage devenu insuffisant après la construction.

5. Quel type de fondation est prévu?

Sous-sol complet?

Dalle sur sol?

Vide sanitaire?

Rez-de-jardin?

Cette information est fondamentale.

Le type de fondation influence non seulement le coût de construction, mais également la façon dont la maison s’adaptera au terrain.

Par exemple, un terrain présentant une pente importante peut offrir une excellente occasion de créer un rez-de-jardin.

À l’inverse, certains projets ou certaines conditions peuvent favoriser une autre solution.

Ne présumez donc jamais que le plan comprend automatiquement le type de fondation que vous souhaitez.

Vérifiez-le avant l’achat.

Le conseil du concepteur

Lorsque vous trouvez un plan qui vous plaît, ne commencez pas par vous demander ce que vous aimeriez modifier. Commencez par identifier ce qui fonctionne déjà parfaitement pour vous. Plus un plan correspond à vos besoins dès le départ, plus vous partez avec une base solide. Quelques adaptations sont normales; transformer complètement un plan est une autre histoire.

6. Que comprend exactement l’achat du plan?

Tous les ensembles de plans ne contiennent pas nécessairement les mêmes documents.

Avant d’acheter, prenez le temps de vérifier ce qui vous sera remis.

Selon le fournisseur et le forfait choisi, un ensemble peut notamment comprendre différents dessins tels que :

• plans des étages;

• élévations extérieures;

• coupes du bâtiment;

• plan de fondation;

• détails de construction;

• informations générales nécessaires à la compréhension du projet.

Il faut également comprendre sous quelle forme les documents sont fournis.

Recevez-vous des fichiers numériques?

Des copies imprimées?

Un format permettant certaines modifications?

Les réponses peuvent varier.

Ne vous contentez donc pas de comparer le prix de deux plans. Comparez ce qui est réellement inclus.

7. Le plan peut-il être modifié?

Il est tout à fait normal de vouloir personnaliser certains éléments.

Vous pourriez souhaiter :

• agrandir le garage;

• déplacer une porte;

• modifier certaines fenêtres;

• ajouter une chambre;

• transformer une pièce en bureau;

• adapter la fondation;

• inverser l’aménagement.

Mais toutes les modifications n’ont pas la même importance.

Déplacer une cloison intérieure est très différent d’élargir toute la maison ou de modifier sa structure.

Avant d’acheter, vérifiez donc quelles modifications sont possibles et comment elles devront être réalisées.

Dans certains cas, un autre modèle pourrait déjà correspondre beaucoup mieux à vos besoins et représenter une solution plus simple que de transformer profondément le premier plan qui vous a séduit.

8. Avez-vous pensé au coût de construction?

Le prix du plan et le coût de la maison sont deux choses complètement différentes.

Une maison de superficie raisonnable peut parfois coûter davantage à construire qu’une maison légèrement plus grande si son architecture est beaucoup plus complexe.

Plusieurs éléments peuvent influencer le budget :

• forme générale du bâtiment;

• complexité de la toiture;

• nombre de coins dans les fondations;

• grandes portées structurales;

• quantité de fenestration;

• matériaux extérieurs;

• niveau de finition;

• conditions du terrain.

Lorsque votre budget est serré, privilégier une architecture efficace et une volumétrie relativement simple peut permettre d’investir davantage dans les éléments qui amélioreront réellement votre quotidien.

9. Le plan répondra-t-il encore à vos besoins dans dix ans?

Nous choisissons naturellement une maison en fonction de notre situation actuelle.

Mais une maison est construite pour durer.

Votre famille peut évoluer.

Les enfants grandissent.

Le télétravail peut modifier vos besoins.

Un parent pourrait éventuellement habiter avec vous.

Ou vous pourriez simplement souhaiter demeurer dans cette maison beaucoup plus longtemps que prévu.

Avant d’acheter, posez-vous donc cette question :

« Cette maison fonctionnera-t-elle encore pour nous dans dix ou quinze ans? »

Vous n’avez pas besoin de prévoir tous les scénarios possibles.

Mais certains choix effectués aujourd’hui peuvent rendre votre maison beaucoup plus adaptable demain.

10. Comprenez les droits associés au plan que vous achetez

C’est un aspect moins spectaculaire, mais important.

L’achat d’un ensemble de plans ne signifie pas nécessairement que vous achetez la propriété intellectuelle de la conception.

Les plans architecturaux sont généralement protégés par le droit d’auteur et leur utilisation est encadrée par les conditions du fournisseur.

Avant l’achat, vérifiez notamment :

• les droits d’utilisation accordés;

• si la construction d’une seule maison ou de plusieurs est autorisée;

• les conditions entourant la reproduction des documents;

• les règles concernant les modifications.

Comme pour tout produit professionnel, il vaut mieux comprendre ce que votre achat vous permet de faire avant de passer la commande.

Avant de cliquer sur « Acheter », faites cette dernière vérification

Prenez votre plan préféré et accordez-vous encore quelques minutes.

Ne regardez plus la perspective extérieure.

Regardez uniquement le plan.

Imaginez une journée normale.

Vous arrivez avec l’épicerie : quel chemin empruntez-vous?

Où déposez-vous vos manteaux et vos bottes?

Où rangez-vous l’aspirateur?

Les enfants peuvent-ils faire leurs devoirs pendant que vous préparez le repas?

Pouvez-vous recevoir confortablement votre famille?

La chambre principale offre-t-elle l’intimité recherchée?

Le garage répond-il vraiment à vos besoins?

Cette petite mise en situation est extrêmement révélatrice.

Un bon plan doit fonctionner lorsque la maison est parfaitement rangée… mais également un mercredi soir lorsque toute la famille est à la maison.

Les erreurs à éviter avant l’achat

Acheter uniquement pour la façade.L’apparence est importante, mais la qualité de votre quotidien dépend surtout de l’aménagement.

Ne pas vérifier les dimensions.Une perspective 3D peut donner une impression différente des dimensions réelles.

Présumer que le plan respecte automatiquement votre réglementation.Les exigences locales doivent toujours être vérifiées.

Sous-estimer les modifications nécessaires.Plus vous transformez un plan, plus il est pertinent de se demander si vous êtes parti du bon modèle.

Comparer uniquement les prix.Deux ensembles de plans peuvent offrir des contenus et des services différents.

Oublier le terrain.Une maison et son terrain doivent être considérés comme un ensemble.

À retenir

Avant d’acheter votre plan de maison :

• vérifiez sa compatibilité avec votre terrain;

• confirmez les principales exigences municipales;

• analysez les dimensions réelles des pièces;

• vérifiez le garage et les espaces de rangement;

• confirmez le type de fondation;

• renseignez-vous sur ce qui est inclus dans l’ensemble de plans;

• identifiez les modifications nécessaires;

• réfléchissez à l’impact de l’architecture sur votre budget;

• pensez à vos besoins futurs;

• comprenez les conditions d’utilisation du plan.

Ces vérifications demandent un peu de temps.

Mais comparativement à l’investissement que représente la construction d’une maison, ce sont probablement quelques-unes des minutes les mieux investies de votre projet.

Questions fréquemment posées

Puis-je acheter un plan avant d’avoir mon terrain?

Oui, mais il est généralement préférable de connaître les caractéristiques du terrain avant de finaliser votre choix. Vous pourrez ainsi vérifier beaucoup plus facilement la compatibilité du plan avec votre projet.

Un plan acheté en ligne est-il automatiquement prêt pour un permis?

Pas nécessairement. Les exigences peuvent varier selon la juridiction et le projet. Vérifiez toujours auprès des autorités concernées quels documents et interventions professionnelles sont requis.

Peut-on modifier un plan acheté?

Cela dépend des conditions associées au plan et de la nature des modifications. Vérifiez les possibilités offertes avant l’achat.

Comment savoir si les pièces seront assez grandes?

Consultez leurs dimensions et comparez-les à des pièces que vous connaissez. Vous pouvez même mesurer votre mobilier actuel.

Dois-je vérifier la taille du garage?

Absolument. Comparez ses dimensions à celles de vos véhicules et prévoyez l’espace nécessaire pour circuler et ranger vos équipements.

Est-ce qu’un plan plus petit coûte toujours moins cher à construire?

Non. La superficie est importante, mais la complexité architecturale, la structure, les matériaux et les conditions du terrain influencent également le coût.

Pourquoi vérifier la fondation avant l’achat?

Parce que la fondation doit être adaptée au projet et au terrain. Le type proposé dans l’ensemble de plans pourrait ne pas correspondre à ce dont vous avez besoin.

Comment savoir si un plan respecte les règlements de ma municipalité?

Consultez votre municipalité ou l’autorité compétente en fournissant les informations concernant le terrain et le projet envisagé.

Conclusion

Trouver un plan de maison qui provoque un coup de cœur est une étape formidable.

Mais avant de cliquer sur « Acheter », accordez-vous le temps de transformer ce coup de cœur en décision éclairée.

Vérifiez le terrain, la réglementation, les dimensions, la fondation, le contenu des documents et les adaptations dont vous aurez réellement besoin.

Le meilleur achat n’est pas nécessairement le plan le plus spectaculaire.

C’est celui qui constitue la meilleure base pour votre projet, votre terrain, votre budget et votre façon de vivre.

Chez PlansdeMaison.ca, notre objectif n’est pas simplement de vous aider à trouver une maison qui vous plaît.

Nous voulons vous aider à choisir un plan que vous serez heureux d’avoir choisi lorsque viendra enfin le moment de construire.